租界本身之榨取
　　日本帝国主义侵占天津土地开辟为租界，每年仅向中国官厅交纳象征性的地皮租税，每亩制钱一千文；此外，对界内居民所有之土地，征购时每亩付银三十两。随着租界的逐渐“繁荣”，地价猛增，到了1908年即日租界街道建筑初具规模以后 ，地价便增至每亩一千余元 ，最高者达到二千九百元；到了1937年七七事变之前，最高者竟达到每亩地价四万元。日租界当局从地价增殖的获利，是一项极为可观的收入。
　　日租界的捐税收入为数也相当大，居于各国租界之冠。各种税目中以民团课金为主税，其中包括营业税、所得税（此项只限日本人）、土地税及房产税四种。此外，还有不动产所得税、土地使用费、码头税、工巡费（即对独立谋生者所征收的税）、卫生费、特别税（即对饮宴娱乐者所征收的税）、杂税（即对妓女、舞女、女侍等职业所征收的税）、手续费(即对人力车、地排子车营业所征收的税)等等。据天津居留民团的一份统计，1936年从妓女身上直接征收的税为两万五千余元，从人力车及地排子车工人身上直接征收的税为十四万余元，可见其压榨之残酷！至于日本警察、特务对租界内各行各业的敲诈勒索那就无法计算了。
　　日租界当局所经营的公共事业(如电业、自来水等)，其利润也颇为可观。据居留民团统计，从1922年至1937年的十六年间的电业获利达六百二十万零四千三百七十三元，等于其原始投资的二十八倍半。 租界本身的榨取为数虽然巨大 ，但如果与以租界为侵略基地从我国掠夺的财富相比 ，又属微不足道的了。